Licencias de Obras

Aquí encontrarás los requisitos necesarios para iniciar tus trámites de licencia de obra, encontrarás también al final de la pagina todos los formularios que requieres para iniciar tu trámite de acuerdo a la modalidad de tu construcción, revisa en el Plano de Zonificación los recursos y tipos de construcción permitidas para tu propiedad.

ANTEPROYECTO EN CONSULTA:

REQUISITOS COMUNES:

  1. FUE suscrito por el propietario y profesionales responsables del proyecto
  2. Plano de Ubicación y Localización
  3. Planos de Arquitectura en escala 1/100
  4. Planos de seguridad y evacuación amoblados cuando se requiera la intervención de los delegados Ad Hoc del CENEPRED.
  5. Recibo de Pago por derechos de trámite y verificación.
  6. Recibo de Pago por derechos de revisión (CAP, CIP, INDECI, INC de ser el caso).
  7. Memoria Descriptiva

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD A:

REQUISITOS COMUNES:

  1. Fue suscrito por el propietario y profesionales responsables del proyecto (03 juegos).
  2. Copia del título de propiedad.
  3. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio.
  4. Vigencia de Poder de la empresa en caso de personas jurídicas.
  5. Pago por derechos de trámite de licencia y verificación.
  6. Para Remodelaciones o Ampliaciones se presentará:
  1. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en donde se diferencien las áreas existentes de las áreas de ampliación y/o remodelación).
  2. Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedida por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o de la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
  • Para Demoliciones Parciales o Totales:
  1. En caso de demoliciones parciales o totales, cuya edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva se presentará:
  2. Plano de ubicación y localización
  3. El plano de la planta de la edificación a demoler, diferenciando el caso de demolición parcial, las áreas a demoler de las remanentes.
  4. En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, la declaración jurada por parte del administrado, señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes, en su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen

REQUISITOS ESPECIALES:

  • Documentación Técnica.
  1. Plano de ubicación y localización firmado por el propietario y profesional responsable (03 juegos).
  2. Plano de Arquitectura firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  3. Plano de estructuras firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  4. Plano de Instalaciones Eléctricas firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  5. Plano de Instalaciones Sanitarias firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  6. Memorias Descriptivas por Cada Especialidad firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).

ESTAN CONSIDERADAS EN ESTA MODALIDAD:

  1. La construcción de una vivienda unifamiliar de hasta 120m2 construidos, siempre que constituya la única edificación en el lote
  2. La ampliación de una vivienda unifamiliar, cuya edificación original cuente con licencia de construcción o declaratoria de fábrica y/o edificación, y la sumatoria del área construida de ambas no supere los 200m2
  3. La remodelación de una vivienda unifamiliar, sin modificación estructural, ni cambio de uso, ni aumento de área construida
  4. La construcción de cercos de más de 20. De longitud, siempre que el inmueble no se encuentra bajo el régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, de acuerdo a la legislación de la materia.
  5. La demolición total de edificaciones menores de cinco (5) pisos de altura, siempre que no se requiera el uso de explosivos
  6. Las ampliaciones consideradas obras menores, según lo establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
  7. Las obras de carácter militar de las fuerzas Armadas y las de carácter policial de la Policía Nacional del Perú.

NO ESTAN CONSIDERADOS EN LA MODALIDAD A:

  1. Las obras de edificación de bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación declarados por el Instituto Nacional de Cultura – INC e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso del articulo 3 numeral 2 de la ley.
  • Las obras que requieran la ejecución de sótanos o semisótanos, o una profundidad de excavación mayor a 1.50m y colinden con edificaciones existentes. En dicho caso debe tramitarse la licencia de edificación modalidad B.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD B:

REQUISITOS COMUNES:

  1. Fue suscrito por el propietario y profesionales responsables del proyecto (03 juegos).
  2. Copia del título de propiedad.
  3. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio.
  4. Vigencia de Poder de la empresa en caso de personas jurídicas.
  5. Pago por derechos de trámite de licencia y verificación.
  6. Para Remodelaciones o Ampliaciones se presentará:
  1. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en donde se diferencien las áreas existentes de las áreas de ampliación y/o remodelación).
    1. Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedida por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o de la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
  • Para Demoliciones Parciales o Totales:
  • En caso de demoliciones parciales o totales, cuya edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva se presentará.
  • Plano de ubicación y localización
  • El plano de la planta de la edificación a demoler, diferenciando el caso de demolición parcial, las áreas a demoler de las remanentes.
  • En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, la declaración jurada por parte del administrado, señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes, en su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen

REQUISITOS ESPECIALES

  • Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de la vivienda
  1. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, con una cobertura por daños materiales y personales a terceros, para el caso de edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar contemplados en los literales a) y c) del numeral 42.2 del artículo 42 del D.S. N° 0242008-VIVIENDA.
  1. Documentación Técnica:
  1. Plano de ubicación y localización firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  2. Plano de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  3. Plano de estructuras firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  4. Plano de Instalaciones Eléctricas firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  5. Plano de Instalaciones Sanitarias firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  6. Planos de seguridad y evacuación amoblados cuando se requiera la intervención de los delegados Ad Hoc del CENEPRED.
  7. Memorias Descriptivas por Cada Especialidad firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  8. Plano de Sostenimiento de Excavaciones de acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Norma E050 del RNE firmado por el propietario y profesional responsable, acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el N° de pisos y sótanos complementando con fotos de ser el caso
  9. Estudio de Mecánica de Suelos en los casos que establece el RNE.

ESTAN CONSIDERADAS EN ESTA MODALIDAD:

  1. Las Edificaciones para fines de vivienda unifamiliar o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (5) pisos y que no superen los 3,000m2 de área construida
  • Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente, con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso. Asimismo, las demoliciones parciales.
  • La construcción de cercos en que el inmueble se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.

NO ESTAN CONSIDERADOS EN LA MODALIDAD B:

Las obras de edificación de bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación declarados por el Instituto Nacional de Cultura.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD C Y D

(APROBADAS POR COMISIÓN TÉCNICA):

REQUISITOS COMUNES

  1. Fue suscrito por el propietario y profesionales responsables del proyecto (03 juegos).
  2. Copia del título de propiedad.
  3. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio.
  4. Vigencia de Poder de la empresa en caso de personas jurídicas.
  5. Pago por derechos de trámite de licencia y verificación.
  6. Para Remodelaciones o Ampliaciones se presentará:
  1. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en donde se diferencien las áreas existentes de las áreas de ampliación y/o remodelación).
    1. Copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedida por la Municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o de la Licencia de Obra o de Edificación de la construcción existente.
  • Para Demoliciones Parciales o Totales:
  1. En caso de demoliciones parciales o totales, cuya edificación no pueda acreditarse con la autorización respectiva se presentará.
  • Plano de ubicación y localización
  • El plano de la planta de la edificación a demoler, diferenciando el caso de demolición parcial, las áreas a demoler de las remanentes.
  • En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el Registro de Predios, la declaración jurada por parte del administrado, señalando que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes, en su defecto, acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen

REQUISITOS ESPECIALES

  • Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de la vivienda
  • Certificados de Factibilidad de Servicios para obra nueva de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de la vivienda
  1. Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, con una cobertura por daños materiales y personales a terceros, para el caso de edificaciones multifamiliares y condominios de vivienda unifamiliar o multifamiliar contemplados en los literales a) y c) del numeral 42.2 del artículo 42 del D.S. N° 0242008-VIVIENDA
  1. Estudio de Impacto Ambiental y Vial según sea el caso y cuando se requiera.
  • Dictamen de conforme del anteproyecto con los planos correspondiente.
  1. Documentación Técnica
  1. Plano de ubicación y localización firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  2. Plano de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  3. Plano de estructuras firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  4. Plano de Instalaciones Eléctricas firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  5. Plano de Instalaciones Sanitarias firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  6. Memorias Descriptivas por Cada Especialidad firmado por el propietario y profesional responsable. (03 juegos).
  7. Planos de seguridad y evacuación amoblados cuando se requiera la intervención de los delegados Ad Hoc del CENEPRED.
  8. Plano de Sostenimiento de Excavaciones de acuerdo con lo establecido en el artículo 33 de la Norma E
  9. 050 del RNE firmado por el propietario y profesional responsable, acompañado de la memoria descriptiva que precise las características de la obra, además de las edificaciones colindantes indicando el N° de pisos y sótanos complementando con fotos de ser el caso
  10. Estudio de Mecánica de Suelos en los casos que establece el RNE.

Nota.- Los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral en el caso de Proyectos de Gran Magnitud.

  • Autorización de la Junta de propietarios para proyectos en inmuebles sujetos al Régimen de Unidades
  • Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.

PARA OBRAS DE PUESTA EN VALOR HISTORICO

  1. En caso de Licencias de edificación para remodelación, ampliación, puesta en valor histórico los planos de Arquitectura deben contener:
  • Plano de Levantamiento de la edificación existente, que grafique los elementos a eliminar, ampliar y/o remodelar.
  • Plano de edificación resultante
  • Para obras de Puesta en Valor Histórico, deben graficar los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación, identificándolos claramente y diferenciando aquellos que serán objeto de restauración, reconstrucción o conservación, de ser el caso.
  • En caso de Licencias de edificación para remodelación, ampliación, puesta en valor histórico los planos de Estructura deben contener:
  • Los elementos estructurales existentes, los elementos que se van a eliminar y los elementos nuevos detallando adecuadamente los empalmes.
  • En caso de Licencias de edificación para remodelación, ampliación, puesta en valor histórico los planos de Instalaciones Sanitarias deben contener:
  • Diferenciar claramente las instalaciones que se van a incorporar y las que se eliminan, detallando adecuadamente los empalmes
  • Evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua potable.
  • En caso de Licencias de edificación para remodelación, ampliación, puesta en valor histórico los planos de Instalaciones Eléctricas deben contener:
  • Diferenciar claramente las instalaciones que se van a incorporar y las que se eliminan, detallando adecuadamente los empalmes.
  • Evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua potable.

ESTAN CONSIDERADAS EN ESTA MODALIDAD:

Las Edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, Quinta o Condominios, que incluyan vivienda multifamiliar de más de cinco (05) pisos de altura o de 3.000 m2.

PARA LA MODALIDAD D: SE INCLUYEN LOS SIGUIENTES CASOS

  1. Las Edificaciones para fines de industria-
  • Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversión y salas de espectáculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con más de 30,000 m2 de área construida.
  • Las edificaciones para mercados que cuenten con más de 15,000m2 de área construida
  • Los locales de espectáculos deportivos de más de 20,000 ocupantes.
  • Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de expendio de combustibles y terminales de transporte.

PARA CERTIFICADO DE PARÁMETROS:

PARA LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA:

PARA LICENCIAS DE EDIFICACIÓN Y CONFORMIDAD DE OBRA: